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在30年的法律实践中, James Kottaras在他的客户中赢得了娴熟和知识渊博的谈判和诉讼律师的声誉. 这就是为什么他的客户大多是回头客或以前客户的推荐. 在James Kottaras的律师事务所, 韦德国际手机版知道“口碑”广告永远是最好的广告形式. 这就是为什么韦德国际手机版会尽一切努力确保您的利益受到保护,并确保您对您的案件或交易的结果完全满意.

住宅房地产关闭

买卖房子是一个人一生中重要的时刻, 芝加哥房地产律师詹姆斯·科塔拉斯明白,这可能会让人不知所措. 房地产停业处理不当的, 这可能会造成重大问题, 但买卖住宅物业的人很少意识到他们必须做些什么来维护自己的利益. 因此, 对于任何买卖住宅地产的人来说,谨慎的做法是请一名律师协助完成交易. 当买家确定了他或她想购买的房产, 律师可以检查所有权,以确保不存在妨碍财产有效转让的缺陷. 另外, 律师可以确保卖方提供了适当的财产披露, 协助进行任何必要的视察, 并确定在事务完成之前需要解决的任何问题.

适用于住宅房地产卖家, 律师可以获得任何必要的证书, 确定适当的税收比例, 并在交易结束前获得所需的释放. 芝加哥的房地产律师也可以帮助买家和卖家协商房产的销售价格, 分析销售合同并提出适当的修改建议, 检查所有的财务文件.

商业地产交易

商业地产的买卖要比买房复杂得多. 商业和住宅交易类似,买卖双方在每笔交易中都要商定物业的价格和销售协议的条款, 在购买商业地产时,买家还应采取其他步骤,以确保该地产是一个稳健的投资. 例如, 在大多数商业房地产交易中, 有一个宽限期,称为尽职调查期, 在此期间,买方可以对该物业进行调查. 买方应确定该物业以前是否曾涉及诉讼, 评估该物业是否有分区限制, 确定并消除任何环境问题. 芝加哥房地产律师James Kottaras可以指导你完成这个过程.

商业买家也应该对房产进行调查, 要求提供任何必要的财务或税务文件, 如果房子有租户的话,检查一下现有的租赁协议. 买方应评估是否有任何产权纠纷或任何其他有关产权、留置权或财产负担的问题. 与此同时, 重要的是,卖方的商业地产识别和出示任何所需的文件, 并试图减轻尽职调查过程中披露的任何有害信息的影响.

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在伊利诺斯州, 房东可以驱逐不付房租的房客, 违反租赁条款, 或者在租约到期后继续留用. 房东想要驱逐房客,必须遵守《伟德国际手机app下载》(the Act)和任何与居住房客有关的当地法令. 例如, 在芝加哥, 房东必须遵守《韦德国际手机版》(以下简称《韦德国际手机版》). 该法案和该条例对通知和提起驱逐行动和执行驱逐命令的程序提出了严格的要求. 如果房东不遵守这些规定,房东驱逐房客的尝试可能是无效的. 例如,房东必须在提交租约前向租客发出通知 驱逐行动,但通知要求因房东希望驱逐租客的原因而有所不同. 此外,通知必须通过法律认为有效的方式送达承租人.

该条例还保护居民免受报复性驱逐. 因此, 如果租客能证明他或她在试图驱逐后的一年内曾从事条例所保护的其中一项行为, 法庭会认为驱逐是报复行为. 另外, 如果法院发现驱逐属于报复行为, 或业主违反条例的其他条文, 房东可能会面临巨额罚款. 因此, 业主如欲驱逐租客,必须明白及遵守条例所订明的程序.

商业拆迁

在伊利诺斯州,驱逐商业承租人的程序是由《伟德国际手机app下载》规定的. 在大多数情况下, 一个房东将寻求驱逐一个商业租户由于不支付租金, 但驱逐行动也可能由任何其他违反租赁协议的行为引起. 不管驱逐的原因是什么, 房东遵守法律规定的程序是至关重要的. 第一个, 房东必须通知租客房东寻求驱逐租客,以及寻求驱逐的理由.

如果租户没有及时补救违反, 房东可以提起诉讼驱逐房客, 哪一种行为被称为强行进入和拘留行为. 然后,房东必须适当地送达对租客提起诉讼的文件. 通常, 然后法院将举行听证会, 在此期间,双方都可以提出对自己有利的证据. 如果法院同意驱逐, 房东将被授予占有该财产的权利. 在某些情况下,房东可能会获得逾期租金和律师费. 法官会签发一份扣押令, 哪条允许房东强迫租客搬走. 重要的是,房东不要采取任何行动,在驱逐过程中可能被理解为原谅违反租赁期限, 比如接受部分租金.

雇佣一位经验丰富的芝加哥律师来保护你的财产利益

如果你对买卖商业或住宅物业感兴趣, 或者你需要赶走房客, 你应该找律师谈谈你的权利和义务. James Kottaras精通处理与财产利益相关的各种法律事务. Mr. kottara的客户遍布库克、杜佩奇、莱克和威尔县. 你可以通过 在线表单 或致电(312)346-5297与芝加哥的房地产律师预约会面,或就房东与租户的纠纷寻求帮助.

客户的评论
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非常有知识,在处理房地产销售方面是一个真正的专家. 快捷,方便,是这一领域的专家. 强烈推荐给所有在芝加哥地区的人. D.C.
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詹姆斯参与了我的第一次房地产购买. 他帮助我完成了这几个步骤, 他愿意满足我的需求, 包括协商延期和信用额度. 毫无疑问,我推荐James Kottaras. A.G.S.
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和吉姆一起工作很愉快. 他处理了我的公寓和房子的出售事宜. 他非常有条理,反应敏捷. 我会把他推荐给我任何需要律师的朋友或家人. J.S.
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我雇了詹姆斯来协助我私下出售一套公寓,在整个比我想象中复杂得多的谈判过程中,他都很耐心,也很乐于助人. 他专业、耐心、敏捷、平易近人. A.S.