拆迁

芝加哥拆迁律师

伊利诺斯州的驱逐是由 强制进入和拘留法令 (第735章ILCS§5/9-101,等等.),通常被称为“强制行动”.业主可以提起单一诉讼(要求占有所租房屋)或联合诉讼(要求占有加上未付租金).

在芝加哥, 在许多其他城镇和直辖市, 还有一些地方法令可以管理住宅物业的租赁和驱逐过程. 在芝加哥, 《伟德国际手机app下载》.

RLTO的副本可以在这里找到 网站. 也, RTLO的摘要, 芝加哥所有的住宅租赁都必须附带哪些条款, 可以从这里下载吗 网站. 若业主未能遵守法例或条例的程序及其他规定,可能会导致一个待处理的驱逐令个案被驳回(耗费业主宝贵的时间和金钱)或对业主施加更严厉的惩罚(见下文)。.

韦德国际手机版有经验的芝加哥驱逐律师.

詹姆斯·科塔拉斯的律师事务所, 韦德国际手机版的主要目标是为客户加快驱逐过程. 韦德国际手机版通过确保遵循适当的程序来做到这一点, 由送达适当的终止通知书至管有命令生效为止.

租客试图通过无休止地要求延期或提交陪审团要求来延长驱逐程序, 韦德国际手机版会定期提交使用和占用动议, 在这种情况下,法官会命令承租人在案件审理期间缴交租金. 在许多情况下,租客故意拒绝支付法院裁定的租金, 然后,韦德国际手机版就可以申请占有令,作为对违反法院命令的承租人的制裁.

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一般拆迁程序

以下是库克县驱逐租户的一般指导方针, ,更具体地说, 在芝加哥市内. 请注意,本文主要是从房东的角度讨论驱逐问题. 本网站所载的任何资料均不受影响, 不应该被理解为, 特定的法律建议. 每个案例都是不同的,这里所载的信息是一般性质的.

因未缴付租金而被驱逐的个案:

如果该物业是住宅,则根据法规,需要5天的终止通知. 在芝加哥,住宅租赁不得包含放弃此通知要求的条款. 也, 通知本身必须符合法规的严格要求, 包括物业的完整描述和租户的服务证书. 该通知书只可包括拖欠租金的金额. 滞纳金, 未付部分保证金, 停车费用及类似费用可能不包括在通知内. 如租客交足租金, 按照该公告的规定, 那么租赁不能被终止. 如果租客支付的标书金额低于拖欠租金的全额, 而业主在送达通知书后,接受租客所提供的任何金额, 然后租赁重新建立,并必须送达一个新的5天通知.

基于其他违反租约的驱逐:

Breaches of any of the other terms of a lease (other than non-payment of rent; i.e. 非法占用者、宠物、滋扰等.)需要10天的终止通知服务. 服务应以同样的方式进行,如下所述.

遗留物租户:

如果租约到期, 承租人没有将该物业的所有权交付给业主, 然后房东必须给租客一个5天不付租金的通知或一个30天终止租约的通知. If, 然而, 房东没有提出驱逐申请, 而是接受租户的租金, 然后在与到期租约相同的时间长度和条款下创建滞留租赁. RLTO要求房东至少在租约终止日前30天书面通知房东希望续租或终止租约. 如未送达该等通知, 在此书面通知送达承租人后,承租人可以继续拥有该物业60天.

租赁周期:

按月租赁可在提前30天书面通知后终止. 通知必须不迟于终止日期前30天送达,并必须声明租赁将在日历月的最后一天终止, 除非在每月1号以外的某个时间交房租. 因此, 在二月底终止按月租赁(非闰年), 房东必须在1月29日或之前送达通知. 在30天的月内, the notice must be served on or before the last day of the preceding month; for a 31-day month, 通知须于同月一日或之前送达.

终止通知书的送达:

All of the above mentioned Notices must be served on the tenant personally or upon a person 13 years of age or older who resides in or is in possession of the premises; OR by certified or registered mail, 请求返回收据. 承租人和所有其他承租人放弃所租房屋, 通知可以贴在门上. RLTO下, the Tenant has ab和oned the Premises if: (a) the tenant gives actual notice of tenant’s intention not to return; or (b) rent is unpaid 和 the tenant 和 all people under the lease have been absent from the unit for more than 32 days.

租户拒绝房东进入:

RLTO下, 除非紧急情况, 房东必须在48小时内向房客发出进入租屋的意向通知,以便:(a)在房屋内进行工作, 或(b)允许政府检查, 或(c)向准买家或准租客出示物业(租约期满前60天或以下). 如果租客拒绝让房东进入出租的房屋, 然后房东可以对租客提起驱逐诉讼, 按照上述的10天通知程序.

报复性驱逐的指控:

RLTO禁止房东终止或威胁终止租赁, 增加租金, 降低服务, 提起或威胁提起诉讼, 或仅仅因为承租人(a)向负责执行建筑物的机构或官员投诉而拒绝续租, 住房, 健康, or similar code; (b) complained to or sought the assistance of a community organization or the news media in an attempt to remedy a code violation or an illegal l和lord practice; (c) asked the l和lord to make repairs; (d) joined a tenant union; (e) testified in court about the condition of the premises; or (f) exercised any right or remedy provided by law. 租户可以在驱逐行动中提出任何违反本条款的行为作为相关的辩护. 有证据证明承租人在紧接所指称的报复前一年期间从事前项所述受保护活动, 出现了一种可反驳的假设,即房东的行为是报复性的. 更重要的是, 如果承租人认定房东进行了报复行为,则有权(A)收回对该房屋的占有,或(b)终止租赁协议. 在这两种情况下, 她可以获得不超过两个月的租金或其实际损害赔偿的两倍的赔偿, 哪个更大, 加上合理的律师费.

违反保证金:

根据《伟德国际手机app下载》,业主必须:

  • 给租客一张包括业主姓名的押金收据, 收到信的日期和对居住单位的描述. 收据必须由接受保证金的人签名.
  • 每年支付保证金和预付租金超过六个月的利息(房东必须支付的利率每年由城市审计长确定).
  • 在损坏费用可以从保证金中扣除之前, 房东必须在租客搬离该住宅单元后30天内,向租客提供一份详细的损害清单.
  • 退还所有保证金及利息, 如果有任何, 减去未付租金和损失费用, 从租客搬出单位之日起45天内.
  • 万一发生火灾, 房东必须退还所有的保证金和利息, 如果有任何, 减去未付租金和损失费用, 自租客发出终止租约通知之日起7日内.

任何轻微违反上述任何一项规定都可能导致房东遭受严重的损害/处罚, 包括奖励租户两倍(2X)的保证金金额, 加上律师费, 利息及诉讼费用. 因此,业主必须遵守《伟德国际手机app下载》的这些特定条款.

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