拆迁

芝加哥拆迁律师

伊利诺斯州的驱逐由 强制进入和拘留法令 (第735章ILCS§5/9-101等.),通常被称为“强制行为”.“房东可以提起单一诉讼(寻求占有所租房屋)或联合诉讼(寻求占有加上未付租金)。.

在芝加哥, 还有很多其他的城镇和市政当局, 也有一些地方条例,可以规范住宅物业的租赁和驱逐过程. 在芝加哥, 该条例被称为《韦德国际手机版》.

在这里可以找到RLTO的副本 网站. 也, RTLO的摘要, 必须附在芝加哥所有住宅租约上的, 可以从这里下载吗 网站. 若业主未能遵守法例或条例的程序及其他规定,则可能会导致未完成的驱逐案被驳回(令业主损失宝贵的时间和金钱),或对业主施加更严厉的惩罚(见下文)。.

韦德国际手机版经验丰富的芝加哥驱逐律师.

在James Kottaras的律师事务所, 韦德国际手机版的首要目标是为客户加快驱逐进程. 韦德国际手机版通过确保遵循适当的程序来做到这一点, 由发出适当的终止通知至输入管有令.

如租户企图以无休止的延期要求或提交陪审团裁决来延长驱逐程序, 韦德国际手机版会按惯例提交一份使用和占用动议, 在此情况下,法官会命令承租人在案件未决期间缴交租金. 在许多情况下,承租人故意拒绝支付法院命令的租金, 然后,韦德国际手机版就可以对承租人违反法院命令的行为进行制裁,从而获得占有权命令.

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一般拆迁程序

以下是库克县驱逐租户的一般指导方针, ,更具体地说, 在芝加哥市内. 请注意,这篇文章的重点是从房东的角度驱逐. 本网站所载的任何信息均不属于此类, 不应该被理解为是, 特定的法律建议. 每个案例都是不同的,这里所包含的信息在本质上是一般的.

因未支付租金而被驱逐:

如果房产是居住的,根据法规,需要提前5天发出终止通知. 在芝加哥,住宅租赁不得包含放弃此通知要求的条款. 也, 公告本身必须符合法规的严格要求, 包括完整的物业描述和租户的服务证明。. 只有拖欠租金的金额才可列入该通知. 滞纳金, 未付的部分保证金, 泊车费及类似费用不得包括在本通告内. 如果承租人投标,则全额支付到期租金, 的规定, 那么租约就不能终止了. 如租客投标时所缴付的租金少于拖欠租金的全部金额, 而在通知送达后,房东接受住宅租户的任何金额的款项, 然后重新建立租赁关系,必须发出新的5天通知.

基于其他租赁违约的驱逐:

Breaches of any of the other terms of a lease (other than non-payment of rent; i.e. 未经许可的居住者或宠物、滋扰物等.)须发出10天的终止聘用通知. 服务应以如下所述的相同方式进行.

遗留物租户:

如果租约到期, 而租客不得将该物业的管有权交予房东, 那么房东必须在5天内通知租户不支付租金或在30天内通知租户终止租金. If, 然而, 房东不会提出驱逐, 而是从租户那里收取租金, 然后创建一个与过期租约相同时间长度和相同条款的持有租赁. 《韦德国际手机版》要求业主在租约终止前至少30天书面通知业主续租或终止租约. 如该等通知未送达, 然后,在该书面通知送达承租人后的60天内,承租人仍可继续占有房屋.

租赁周期:

按月租赁可在提前30天书面通知的情况下终止. 通知必须不迟于终止日期前30天送达,并必须说明租约将于该公历月的最后一天终止, 除非租金在每月一号以外的某个时间到期. 因此, 于二月底按月终止租约(非闰年), 业主必须于1月29日或之前送达通知. 在30天的时间里, the notice must be served on or before the last day of the preceding month; for a 31-day month, 该通知必须于同月的第一天或之前送达.

终止通知的送达:

All of the above mentioned Notices must be served on the tenant personally or upon a person 13 years of age or older who resides in or is in possession of the premises; OR by certified or registered mail, 请求返回收据. 如果租赁的房屋已被承租人和其他所有居住者遗弃, 通知可以贴在门上. RLTO下, the Tenant has ab和oned the Premises if: (a) the tenant gives actual notice of tenant’s intention not to return; or (b) rent is unpaid 和 the tenant 和 all people under the lease have been absent from the unit for more than 32 days.

租户拒绝房东进入:

RLTO下, 除非紧急情况, 出租人必须在48小时内通知承租人其进入出租单元的意图:(a)在该房屋内工作, 或者(b)允许政府检查, 或(c)向准买家或准租户展示物业(在租约到期前60天或更短时间内). 如果租客拒绝让房东进入所租的房屋, 然后房东可以对房客提起驱逐诉讼, 按照上文列出的“10天通知”程序.

报复性驱逐的索赔:

RLTO禁止房东终止或威胁终止租约, 增加租金, 降低服务, 提起或威胁提起诉讼, 或者仅仅因为承租人(a)向负责建筑执法的任何机构或官员投诉而拒绝续租, 住房, 健康, or similar code; (b) complained to or sought the assistance of a community organization or the news media in an attempt to remedy a code violation or an illegal l和lord practice; (c) asked the l和lord to make repairs; (d) joined a tenant union; (e) testified in court about the condition of the premises; or (f) exercised any right or remedy provided by law. 租户可以提出任何违反该条款的行为,作为驱逐行动中的关系辩护. 如果有证据表明承租人在指称报复之前的一年期间从事了前款所述的任何受保护活动, 出现了一种可反驳的假设,即地主的行为是报复性的. 更重要的是, 如果承租人认定房东实施了报复行为,则有权(A)收回该房屋的所有权或(b)终止租赁协议. 在这两种情况下, 她可以获得不超过两个月的租金或其实际损害赔偿的两倍的赔偿, 哪个更大, 再加上合理的律师费.

违反保证金:

根据《伟德国际手机app下载》,业主必须:

  • 给租客一张包括业主姓名的保证金收据, 收到信的日期和住所的描述. 收据必须由接受保证金的人签字.
  • 每年为保证金和持有六个月以上的预付租金支付利息(房东每年必须支付的利率由城市审计署规定).
  • 在赔偿损失的费用可以从保证金中扣除之前, 房东必须在房客搬离房屋之日起30天内,向房客提供一份详细的损坏情况报告.
  • 退还所有保证金和所需利息, 如果有任何, 减去未付的租金和损失费用, 自租客搬离房屋之日起45天内.
  • 在发生火灾时, 房东必须退还所有的保证金和利息, 如果有任何, 减去未付的租金和损失费用, 在租客发出终止租约通知之日起七日内.

轻微违反上述任何要求可能导致严重的损害/罚款对房东, 包括赔偿给承租人两倍(2X)保证金, 加上律师费, 利息及诉讼费用. 因此,业主必须遵守RLTO的这些特殊条款.

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客户的评论
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