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芝加哥主要的房东代言人 & 房地产律师事务所

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在我30年的法律实践中, James Kottaras在他的客户中赢得了娴熟和知识渊博的谈判和诉讼律师的声誉. 这就是为什么他的大多数客户都是回头客或者是从以前的客户转过来的. 在韦德国际手机版, 韦德国际手机版明白“口碑”广告永远是最好的广告形式. 这就是为什么韦德国际手机版尽一切努力确保您的利益得到保护,并确保您对您的案件或交易的结果完全满意.

住宅房地产关闭

买卖房子是一个人一生中重要的时刻, 芝加哥房地产律师James Kottaras明白,这可能是压倒性的. 房地产清算处理不当, 这可能会产生重大问题, 但是,买卖住宅物业的人很少意识到他们必须做什么来维护自己的利益. 因此, 购买或出售住宅房地产的人都应该聘请律师协助完成交易. 当买家确定他或她想购买的房产时, 律师可以检查所有权,以确保没有瑕疵,从而阻止财产的有效转移. 另外, 律师可以确保卖方提供了有关财产的适当信息, 便于获得任何必要的检查, 并确定在交易完成之前需要解决的任何问题.

适用于住宅房地产的卖家, 律师可以获得任何必要的证书, 确定适当的税收比例, 并在交易结束前获得所有需要的释放. 芝加哥的房地产律师也可以为买卖双方协商房产的销售价格, 分析销售合同并提出修改建议, 检查所有财务文件.

商业地产关闭

商业地产的买卖要比买房复杂得多. 而商业和住宅交易的相似之处在于,买方和卖方在每笔交易中都必须协商物业的成本和销售协议的条款, 在购买商业地产时,买家还应该采取其他措施,以确保该地产是一项合理的投资. 例如, 在大多数商业房地产交易中, 有一个宽限期,称为尽职调查期, 在此期间,买方可以对该房产进行调查. 买方应确定该财产以前是否曾卷入诉讼, 评估物业是否有任何分区限制, 识别并消除任何环境问题. 芝加哥房地产律师James Kottaras可以指导你完成这个过程.

商业买家还应获得物业的调查, 要求提供必要的财务或税务文件, 如果物业有租户,要查看现有的租赁协议. 买方应评估是否存在任何所有权纠纷或与该物业的所有权或留置权或产权负担有关的任何其他问题. 与此同时, 对于商业物业的卖方来说,识别并出示所要求的任何文件是很重要的, 并试图减轻尽职调查过程中披露的任何有害信息的影响.

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在伊利诺斯州, 房东可以驱逐不付房租的房客, 违反租赁条款, 或者在租约结束后保留. 房东如果想驱逐居民租户,必须遵守伊利诺伊州强制进入和拘留法案(the Act)以及任何与居民租户有关的地方法规. 例如, 在芝加哥, 业主必须遵守《韦德国际手机版》(条例). 该法案和该法令对通知、提出驱逐行动和执行驱逐令的过程提出了严格的要求. 如果房东不遵守这些规定,房东驱逐房客的企图可能是无效的. 例如,房东必须在提交租客申请前通知租客 驱逐行动,但通知书的要求会因业主希望驱逐租客的原因而有所不同. 此外,通知必须通过法律认定有效的方法送达租户.

该条例亦保护住户免受报复性驱逐. 因此, 承租人是否能在试图驱逐后的一年内,证明他或她曾从事其中一项受条例保护的行为, 法院会假定驱逐是报复性的. 另外, 如果法院认定驱逐是报复性的, 或业主违反该条例的其他条文, 房东可能面临巨额罚款. 因此, 业主如欲驱逐租户,必须了解及遵守条例所列的程序.

商业拆迁

在伊利诺斯州,驱逐商业租户的程序是由伊利诺斯州强制进入和拘留法案建立的. 在大多数情况下, 业主会因商户未缴付租金而寻求驱逐商户, 但是驱逐行为也可能发生在任何其他违反租赁协议的情况下. 无论寻求驱逐的原因是什么, 对房东来说,遵守法律规定的程序是至关重要的. 第一个, 房东必须通知房客房东打算驱逐房客以及驱逐的原因.

如果租户不及时纠正违规行为, 房东可以提起诉讼驱逐房客, 这就是所谓的强行进入和滞留行为. 然后房东必须适当地将提起诉讼的文件送达房客. 通常, 法庭随后将举行听证会, 在此期间,双方都可以提出有利于自己的证据. 如果法院批准驱逐, 业主将被授予物业的所有权. 在某些情况下,房东可能会得到拖欠的租金和律师费. 法官会签发一份占有令, 房东可以强迫租客离开房子吗. 重要的是房东在驱逐过程中不要采取任何可能被理解为宽恕违反租赁条款的行为, 比如接受部分租金支付.

雇佣一位经验丰富的芝加哥律师来保护你的财产利益

如果您有意购买或出售商业或住宅物业, 或者你需要驱逐房客, 你应该和律师谈谈你的权利和义务. James Kottaras精通处理与财产利益相关的各种法律事务. Mr. Kottaras代表整个库克县、杜佩奇县、莱克县和威尔县的客户. 你可以通过。韦德国际手机版在线表单 或致电(312)346-5297,安排与芝加哥的房地产律师会面,或寻求房东与租户纠纷的帮助.

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詹姆斯参与了我的第一笔房地产交易. 他帮助我完成了这几个步骤, 他已经准备好满足我的需求了, 包括协商延期和学分. 毫无疑问,我推荐James Kottaras. A.G.S.
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和吉姆一起工作很愉快. 他处理了我公寓的出售和房子的购买. 他非常有条理,反应敏捷. 我会把他推荐给任何需要在买卖双方聘请律师的朋友或家人. J.S.
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我雇了詹姆斯来帮助我私下出售一套公寓,他在整个比我预想的复杂得多的谈判过程中都很有耐心和帮助. 他很专业,耐心,迅速,平易近人. A.S.