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在30年的法律实践中, James Kottaras作为一名有技巧和知识的谈判和诉讼律师在他的客户中赢得了声誉. 这就是为什么他的客户大部分是回头客或以前的客户推荐的原因. 韦德国际手机版, 韦德国际手机版知道“口碑”广告永远是最好的广告形式. 这就是为什么韦德国际手机版尽一切努力确保您的利益得到保护,并确保您对您的案件或交易的结果完全满意.

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买卖房屋是一个人一生中重要的时刻, 芝加哥房地产律师James Kottaras明白这可能会让人难以承受. 如果房地产交易处理不当, 这可能会导致严重的问题, 但买卖住宅物业的人很少意识到他们必须做些什么来维护自己的利益. 因此, 对于任何购买或出售住宅房地产的人来说,聘请律师协助交易完成是谨慎的做法. 当买家确定他或她想要购买的房产时, 律师可以检查所有权,以确保没有妨碍财产有效转让的缺陷. 另外, 律师可以确保卖方已为财产提供了适当的披露, 便于获得任何必要的检查, 并确定在事务完成之前需要处理的任何问题.

住宅房地产的卖家, 律师可以取得任何必要的证明, 确定适当的纳税比例, 并在收盘前获得任何所需的释放. 芝加哥的房地产律师还可以协助买卖双方协商房产的销售价格, 分析销售合同并提出适当的修改建议, 检查所有的财务文件.

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商业地产的买卖要比买房子复杂得多. 而商业和住宅交易的相似之处在于,在每一笔交易中,买方和卖方必须就物业的成本和销售协议的条款进行谈判, 在购买商业地产时,买家还应采取其他步骤,以确保该房产是一个可靠的投资. 例如, 在大多数商业地产交易中, 有一个宽限期,称为尽职调查期, 在此期间,买方可以对该物业进行调查. 买方应确定该财产之前是否卷入过诉讼, 评估该物业是否有分区限制, 识别并消除任何环境问题. 芝加哥房地产律师James Kottaras可以指导你完成这个过程.

商业买家还应获得该物业的调查报告, 索取任何必要的财务或税务文件, 如果有房客的话,再看看现有的租赁协议. 买方应评估该物业是否存在所有权争议或与所有权、留置权或产权负担有关的任何其他问题. 与此同时, 对于商业地产的卖方来说,识别并出示所要求的任何文件是很重要的, 并试图减轻在尽职调查过程中披露的有害信息的影响.

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在伊利诺斯州, 房东可以驱逐不付租金的房客, 违反租赁条款的, 或者在租约结束后继续保留. 房东想要驱逐居住租户,必须遵守《伟德国际手机app下载》(the Act)以及任何与居住租户有关的地方法令. 例如, 在芝加哥, 业主必须遵守《韦德国际手机版》(《伟德国际手机app下载》). 该法案和条例规定了通知、提出驱逐诉讼、执行驱逐令的程序等方面的严格规定. 如果房东不遵守这些规定,房东驱逐房客的企图可能是无效的. 例如,房东必须在提交申请前向房客提供通知 驱逐行动,但通知要求因房东希望驱逐房客的原因而有所不同. 此外,通知必须通过法律认为有效的方式送达承租人.

该条例还保护住户免受报复性驱逐. 因此, 如租客可以证明他或她在被试图驱逐后的一年内从事其中一项受条例保障的行为, 法院认为驱逐是报复性的. 另外, 如果法院认为驱逐是报复性的, 或业主违反本条例的其他条文, 房东可能会面临严重的处罚. 因此, 业主在驱逐房客时,必须明白及遵守条例所订明的程序.

商业拆迁

在伊利诺斯州,驱逐商业租户的程序是由伊利诺斯州强制进入和拘留法案规定的. 在大多数情况下, 业主会因租户不缴交租金而将其驱逐, 但驱逐行动也可能发生在任何其他违反租赁协议的情况下. 不管驱逐的理由是什么, 对于房东来说,遵守法律规定的程序至关重要. 第一个, 房东必须通知房客,房东要驱逐房客,并说明驱逐的原因.

如果承租人没有及时纠正其违规行为, 房东可以提起诉讼驱逐房客, 这就是所谓的强行进入和拘留行为. 然后,房东必须正确地将提起诉讼的文件送达承租人. 通常, 然后,法院将举行听证会, 在此期间,双方都可以提出对自己有利的证据. 如果法院批准驱逐, 业主将被授予该物业的所有权. 在某些情况下,房东可能还会得到拖欠的租金和律师费. 法官会签发占有令状, 哪项规定允许房东强迫房客离开房屋. 对于房东来说,在驱逐过程中不采取任何可能被理解为对违反租约的行为的原谅是很重要的, 比如接受部分租金.

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如果你有兴趣购买或出售商业或住宅物业, 或者你需要赶走房客, 你应该和律师谈谈你的权利和义务. James Kottaras擅长处理各种与财产利益相关的法律事务. Mr. Kottaras的客户遍布库克县、杜佩奇县、莱克县和威尔县. 你可以通过 在线表单 或致电(312)346-5297预约与芝加哥房地产律师会面,或就房东与房客之间的纠纷寻求帮助.

客户的评论
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非常有经验,在处理房地产销售方面是真正的专家. 快捷,方便,是该领域的专家. 强烈推荐给所有在芝加哥地区的人. D.C.
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和吉姆一起工作很愉快. 他负责我公寓的出售和房子的购买. 他做事非常有条理,反应也非常迅速. 我会把他推荐给任何需要律师的朋友或家人. J.S.
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我聘请詹姆斯协助我进行一笔公寓的私人销售,在整个比我预期的复杂得多的谈判过程中,他很有耐心,也很有帮助. 他专业、有耐心、反应迅速、平易近人. A.S.