房地产倒闭

芝加哥律师,为客户提供房地产交易咨询

无论你是在购买还是出售房地产, 这笔交易会对你的财务状况和未来的投资产生很大的影响. 经常, 谈判和合同都很复杂, 要理解你所同意的条款是很有挑战性的. 留住一个有经验的芝加哥人可能很重要 房地产 收尾律师,帮助你探索所有的细节和长期后果的买卖或购买. James Kottaras在住宅和商业领域为卖家和买家提供知识渊博的指导, 他可以帮助确保你的交易顺利进行.

为顺利结案做准备

关闭前几周, 卖方和买方可能需要满足成交前的合规要求. 例如, 一些城市要求获得水务部门的认证, 检验证书, 或者购买转让印花税票. 类似的, 合同中负责提供产权保险的一方必须在合同结束前五天或更多的时间内订购产权保险,并提供一份承诺. 买方和卖方应在为遵守要求而采取的任何合理行动中进行合作.

在签订合同之前, 卖方需要提供合同前的文件, 比如一份住宅不动产披露报告, 含铅油漆危害信息手册, 在某些情况下,还有伊利诺伊州共管公寓法案要求的文件, 合同签订后收到的违法通知, 环境信息披露, 以及基于《韦德国际手机版》的披露声明. 卖方还负责在交易结束前两天或更多的时间准备一份建议的交易结束报告. 卖方还必须在收盘前至少一个营业日向收盘代理人提供商定的收盘数字. 任何需要的文件也应提供给买方的律师.

在一些简单的结尾, 卖方交付契约, 买方同时向卖方支付买入价. 在这种情况下,买方要么承担在最近的所有权承诺和契约记录之间产生的任何所有权瑕疵的风险, 或者从产权保险公司获得“空白保险”. 然而, 在托管结算中, 卖方将契据交付给第三方或“托管人”,“通常是产权保险公司, 买方也会将购买价格存入第三方. 如果涉及放款人,也需要放款人的托管. 只有在所有适当的保证金被作出后,托管人将记录契据和抵押,并重新检查所有权. 如果所有条件都满足,卖方将从托管人那里获得收益.

在其他情况下, 产权保险公司将签发一份产权政策给买方,以收取费用和差距承担赔偿协议. 一旦所有的存款完成,净收入将支付给卖方.

当交易交割处于托管状态时,托管指令将指定交割地点. 然而, 如果买方有一个贷方, 通常贷款人将直接结算发生在贷款人的代理公司. 一般来说,头衔公司有多个办公室, 交易将在离律师事务所最近的产权公司或离被售物业合理接近的产权公司进行. 在其他情况下,卖方的律师办公室是交易结束的地点.

韦德国际手机版芝加哥的房地产交易律师

大多数卖家和买家都可以从芝加哥的房地产律师那里获益,他使交易过程高效而平静,同时维护了他们的利益. James Kottaras也是奥兰公园的客户代理, Tinley Park, 帕洛斯山, 帕洛斯公园, 河森林, 橡树公园, 兰辛, 南荷兰, 韦德国际手机版wood-Flossmoor, 法兰克福, Mokena, 奥林匹亚字段, 以及库克县的其他社区, 以及奥克布鲁克, 橡树的草坪, 进行, 梅伍德, 农村, 威彻斯特, 梅伍德, 西塞罗, Norridge, 派克岭, 科, 埃文斯顿, 莫顿格罗夫, 格伦夫尤, 温尼卡, 伊利诺斯州, 进军, 阿灵顿高地, 诺斯布鲁克和附近所有社区. 请致电(312)346-5297或使用韦德国际手机版的 在线表单 安排一次免费咨询.

客户的评论
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