房地产倒闭

为客户提供房产交易咨询的芝加哥律师

无论你是在购买还是出售房地产, 这笔交易可能会对你的财务状况和未来的投资产生重大影响. 经常, 谈判和合同都很复杂, 要理解你所同意的条款是很有挑战性的. 留住一个经验丰富的芝加哥人可能很重要 房地产 结案律师将帮助你了解所有细节以及买卖的长期后果. James Kottaras是在住宅和商业背景下为卖家和买家提供知识渊博的指南, 他可以帮助确保你的交易顺利进行.

准备一个顺利的结束

关门前几周, 卖方和买方可能需要满足交易前的合规要求. 例如, 一些城市需要水务部门的认证, 检验证明书, 或购买转让印花税票. 类似的, 合同中有责任提供产权保险的任何一方都必须在交易结束前5天或更长的时间内要求其提供承诺. 买方和卖方应合作采取任何合理的行动,以符合要求.

在签订合同之前, 卖方需要提供合同前的文件, 如住宅房地产披露报告, 含铅涂料危害信息小册子, 在某些情况下,还需要提交《伟德国际手机app下载》要求的文件, 合同签订后收到的违法通知, 环境信息披露, 以及一份基于《伟德国际手机app下载》的披露声明. 卖方也有责任在交易结束前两天或两天以上准备一份交易结束数字的报告. 卖方还必须在交易结束前至少一个工作日向交易结束代理提供商定的交易结束数字. 任何必要的文件也应该提供给买方的律师.

在一些简单的闭包中, 卖方交付契据, 买方同时向卖方支付买入价. 在这种情况下,买方要么将承担在最近的所有权承诺和记录契约之间出现的任何所有权缺陷的风险, 或者从产权保险公司获得“缺口保险”. 然而, 在托管结束时, 卖方将把契约交付给第三方或“第三方托管”,通常是产权保险公司, 买家也会将买价存入第三方. 如果涉及到放款人,还需要放款人的托管. 只有在支付了所有适当的存款之后,托管方才会记录契约和抵押,并重新审查所有权. 如果所有条件都满足,卖方就从代管人那里获得收益.

在其他情况下, 所有权保险公司将向买方出具一份所有权保险单,以支付一笔费用和一份缺口承担赔偿协议. 一旦所有的存款被支付,净收益将支付给卖方.

当交割在托管期间,托管指令将指定交割地点. 然而, 如果买方有贷方, 通常贷款人会直接在贷款人的代理产权公司进行结帐. 一般来说,当标题公司有多个办事处时, 结案将在离双方律师办公室最近的产权办公室进行,或在产权公司的办公室进行,该办公室离被出售的房产有合理的距离. 在其他情况下,交易结束的地点是卖方的律师办公室.

韦德国际手机版芝加哥的房地产结案律师

大多数卖家和买家都可以从芝加哥的一位房地产律师那里受益,他在保护他们的利益的同时,使整个过程变得高效和平静. James Kottaras也代表奥兰公园的客户, Tinley Park, 帕洛斯山, 帕洛斯公园, 河森林, 橡树公园, 兰辛, 南荷兰, 韦德国际手机版wood-Flossmoor, 法兰克福, Mokena, 奥林匹亚字段, 以及库克县的其他社区, 在橡树溪也一样, 橡树的草坪, 进行, 梅伍德, 农村, 威彻斯特, 梅伍德, 西塞罗, Norridge, 派克岭, 科, 埃文斯顿, 莫顿格罗夫, 格伦夫尤, 温尼卡, 伊利诺斯州, 进军, 阿灵顿高地, 诺斯布鲁克和附近所有社区. 致电(312)346-5297或使用韦德国际手机版在线表单 安排免费咨询.

客户的评论
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我雇了詹姆斯来协助我私下出售一套公寓,在整个比我想象中复杂得多的谈判过程中,他都很耐心,也很乐于助人. 他专业、耐心、敏捷、平易近人. A.S.